피할수 없으면 즐겨라 ? 로버트 엘리엇, 해야 할 것을 하라. 모든 것은 타인의 행복을 위해서, 동시에 특히 나의 행복을 위해서이다. -톨스토이

정부 관계자는 “이번에 조정대상지역으로
는 더불어민주당 김병욱 의원 지적에는 “(부동산 가격이) 비정상적으로 가니까 (시가)
막을 수 있는 대책은 아니라는 지적이다.
9번째 규제 대책을 내놓았다.
도 했다. 결국 홍 부총리는 지난 17일 “‘수용성’
구축해 전방위적인 시장조사를 추진하도록 할 계획이다. 정부 규제의 풍선효과로 집값
국토부 1차관 직속으로 설치되는 대응반은 국토부 토지정책관을 반장으로 총 13
단기 과열양상을 보이고 있는데요. 이렇게
수용성 지역을 조정대상 지역이 아닌 투기과열지구로 지정하
“이라고 예고했다.
이번 대책에서는 12·16 대책 ‘풍선효과’로 집값
이 급등한 지역을 조정대상지역으로 묶는 방안이 담길 것으로 보인다.
조정대상지역은 직전 달부터 소급해 3개월간 해당
지역의 주택가격 상승률이 시·도 소비자물가 상
승률의 1.3배를 초과한 지역 가운데 청약률이 높거
나 분양권 거래량이 많은 지역을 선별해 지정한다.
부동산 업계에서는 최근 과열지역으로 언급된 ‘수용
성(수원·용인·성남시)’ 중 규제지역에서 빠져있는 수원
영통·권선·장안구 등 3개구를 유력 후보지로 꼽고 있다. 한국감정
원에 따르면 지난주 수원 권선구의 아파트값이 전주 대비 2.54%, 영통구가 2.
24%, 팔달구가 2.15% 오르는 등 2% 넘는 폭등장세를 연출하고 있다.
안양시 만안구와 의왕시도 지정 가능성이 거론된다.
안양시는 앞서 평촌신도시가 있는 동안구가 조정대상지역
으로 묶이면서 비조정지역인 만안구로 풍선효과가 나
타나고 있다. 만안구 아파트값은 지난해 11월 0.뒤 12월
한 달간 무려 2.44%가 뛰었고 올해 1월에도 0.83% 오르는 등 상승세가 여전하다.
조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(L
TV)가 60%로 제한받고 총부채상환비율(DTI) 50%가 적용된다.
다주택자 양도세 중과, 2주택자 종합부동산세
인상, 분양권 전매제한 등의 규제를 받는다.
이 외에도 9억원 이하 아파트를 대상으로 한
추가 대출규제 가능성도 조심스럽게 제기된다. 지난해 1
2·16대책에서 9억원 이상 주택에 대한 LTV를 40%에서 20%로 강화하자
9억원 이하 ‘중고가’ 아파트값이 크게 오른 바 있다.
20일 나온 현 정부의 19번째 부동산 대책을 통해 ‘수·용·성(
수원·용인·성남)’ 등 수도권 서남부 지역이 추가 규제되자 최근 화성
과 구리, 광명 등에까지 집값 열기가 번지고 있다. 정부는 20일 수원 영통·권
선·장안구와 안양시 만안구·의왕시 등 수도권 5곳을 조정대상지역으로 신규 지정했다.
특히 투자처를 찾지 못한 1000조원이 넘는 부동자금이 정부 규제를
피해 수도권을 옮겨 다니는 ‘풍선효과’가 갈수록 확대하고 있다. 뒷북
규제 비판속에 시장의 눈은 이미 ‘넥스트 수용성’을 향해 있다. 이번 추가 규제에도
아파트값 안정 효과는 제한적일 것이란 전문가 전망이 나오는 이유다.
수·용·성, 얼마나 올랐길래
정부는 최근 수도권 일대의 집값 급등을 막기위해 수
도권 서남부의 비규제지역을 조정대상지역으로 지정하는
내용의 추가 대책을 마련했다. 사진은 경기도 수원 시내 아파트 단지 모습.
수원·용인·성남 지역은 고강도 세금·대출 규
제인 12·16 부동산 대책에 따른 ‘풍선 효과
’와 신분당선 연장과 수인선 등 교통 호재를 안고 집값이 크게 뛰었다.
한국감정원과 통계청에 따르면 지난해 10월부
터 올 1월까지 최근 3개월간 수원·용인·성남 지역의
주택 매매가 상승률은 각각 2.75%, 2.48%, 2.41%로 같은 기간
경기도의 소비자물가 상승률(0.33%)의 7~8배에 달한다.
정부가 조정대상지역의 주택담보대출비율(LTV)을 60%에서 50%로
낮추고 9억원 초과분에 대해선 30%로 더 낮추기로 했다. 지난해 12·
16 부동산대책의 풍선효과로 집값이 많이 뛴 수원 영통·권선·장안구, 안
양 만안구, 의왕시는 조정대상지역으로 신규 편입했다. 앞으로 조정대상지역 전역
에서 분양권 전매가 금지되고, 1주택 소유자가 주택담보대출을 받아 새집
을 사려면 2년 내 기존 주택을 처분할 뿐만 아니라 신규 주택으로 전입해야 한다.
국토교통부·기획재정부·금융위원회 등은 20일 수도권 남부지역으로
번진 풍선효과를 차단하고자 이 같은 내용을 골자로 한 ‘2·20 대책’
(수도권 지역 국지과열 규제 방안)을 발표했다.
김흥진 국토부 정책관은 이날 정부세종청사에서 열린 브리핑에서
“이번에 조정대상지역으로 지정된 지역과 기지정된 지역은 향후
시장상황을 면밀히 모니터링해 과열지속 우려가 있는 경우 투기과열지
구로 즉각 지정하고 더욱 강화된 규제를 적용토록 하겠다”며 “비규제지역도
과열우려가 있으면 즉시 규제지역으로 지정하고 규제지역 지정 이전이라도 관
계기관 합동조사 등을 통해 투기수요를 철저히 차단하겠
다”고 말했다. 다음은 김 정책관과의 일문일답.
▶올 들어 급등세를 보인 수원 팔달구와 용인 수지구
·기흥구 등 기존 조정대상지역들을 투기과열지구로 격상할 것이라는 관측도 있었는데…
= 투기과열지구 지정 내지는 조정대상지역 규제 강화 두 가지를 고민했다. 다
만, 경기 남부 지역은 9억원 초과 주택이 상대적으로 많
지 않았다. 투기과열지구와 조정대상지역의 가장 큰 차이는
12·16 대책을 통해 투기과열지구는 9억원 초과 주택에 대한 금융규제를
대폭 강화한 것이다. 이 지역은 투기과열지구로 지정하는 것보다 조정대상지역
의 전반적 규제 수준을 강화하는 게 실효성이 높을 것으로 판단했다.
▶대전, 부산 등 지방을 규제지역으로 지정하는 것은 검토되지 않았나
= 대전, 부산을 제외한 지방광역시 중에 대구, 광주는 상대적으로 주택
시장이 많이 안정이 돼있다. 최근에 상승률이 굉장히 낮게 나타나고 있다.
대전은 서구, 유성구, 중구를 중심으로 가격상승률이 높게 나타나고 있다. 현
재 정부는 지방광역시에 주택가격상승률이 높은 지역에 대해서는 엄중하게 상
황을 보고 면밀한 모니터링을 하고 있다.
▶오늘 대책 이후에도 다른 곳에서 풍선효과가 나타날 가능성도
적지 않아 보인다. ‘이런 뒷북식의 대책으로 되겠느냐?’
비판·지적도 있다. 어떻게 보고 있나.
= 풍선효과라는 단정을 짓기는 조금 무리가 있지 않나
생각한다. 주택가격이 오르는 원인은 여러 가지가 있다
. 최근에 주택가격이 많은 오른 경기 남부지역은 그동안 주
택가격상승률이 그렇게 높지 않았다. 상대적으로 저평가됐다는 인식이 많
은 상태에서 광역교통 개선방안이라든가 개발 호재 등 때문에 투자 수요가 많이 쏠
리는 현상이 있었다. 비규제지역은 지속적으로 모니터링을 하겠다. 또 규제지역으로 지정되지
않더라도 다주택자의 주택거래가 늘어난다든지 외지인의 거래가 많이 늘어날 때는 그분들에 대한 어떤
조사를 집중적으로 실시하겠다. 주택 가격상승이 확대되거나 번
질 것으로 우려되면 즉시 추가적인 규제지역 지정 등의 조치를 취하겠다.
▶대책에서 다주택자를 견제하기 위한 총부채원리금상
환비율(DSR) 규제책은 나오지 않았는데.
= 일률적이면서 전국적인 규제는 조심스러울 수밖에 없다. 투자
수요가 많이 몰려서 주택가격이 급등하는 지역을 중심으로 맞
춤형 대응을 한다는 것이 정부의 기본적인 정책기조다. 그리고 조정대
상지역으로 지정될 때 다주택자는 양도세 증가라든지 종부세 세율 자체가 올라간다
. 2주택 이상 보유자에 대해서는 주택 담보대출이 현재 금지돼 있다.
▶ 조정대상지역 지정 21일부터인데 주택담보대출 규제는 3월
일부터다. 9억 초과에는 LTV 30% 적용을 한다는 건
지금 투기지역·투기과열지구도 이게 적용이 된다는 의미인가.
= 투기과열지구는 9억 초과 부분은 LTV가 20% 줄어들
고 15억 초과 부분에 대해서는 담보대출이 금지되기 때문에 조정대
상지역은 투기과열지구보다는 조금 낮은 수준의 금융규제라고 말씀드린다.
오늘 오전 주정심 심의가 서면심의가 끝이 났고 내일 관보가 게재되기 때문에 내일부터 조정대상 지역 지정
효력이 발생된다. 금융규제와 관련된 부분은 은행에서 창구, 은행 창구들에 대한 교육, 시스템 준
비 등의 시간이 조금 걸리기 때문에 지금 바로 시행하지 못하고 3월 첫 주부터 시행한다.
▶여당에서 이 부분 여러 추가규제에 대해서 제동을 걸었는데 그
런 부분이 이번 정책의 강도를 좀 약화하는 데 영향을 준 게 아닌다.
= 당과는 특별한 이견은 없었다. 당도 주택시장 안정 그리고 실

수요자 중심의 시장 관리하는 부분이 중요하다는 데 인식의 공
감대가 있었다. 실수요자 보호를 위한 방안을 꼼꼼히 강구해달
라는 이야기가 있었던 것이지 우리가 주택시장 안정을 위한 대책
을 추진하는 데 있어서 이견이 있진 않았다.
▶수원 권선구만 하더라도 집값 온도 차 있어. 집값이 거의 https://search.naver.com/search.naver?query=연산코오롱하늘채
움직이지 않은 지역의 주민들은 이 대책 나오자마자 불만이 클 텐데?
= 구 내에 있는 주택별로 조금 차이가 있다만, 대부분은 그 구
전체가 집값 상승에 대한 기대감들이 많이 팽배해있다고 판단했다.
특정 동만 지정하면 인근 동의 주택가격이 상대적으로 또 규제적용
을 받지 않는다고 해서 주택가격이 움직일 우려가 있어서 조금
더 넓게 지정한다는 차원에서 구 단위로 지정했다.
정부가 20일 경기도 수원시 영통·권선·장안구와 안양 만안구,
의왕시 등을 조정대상지역으로 묶는 19번째 부동산 대책을
내놓을 것으로 알려지면서 시장에서는 다음 핀셋연산코오롱하늘채규제 타깃
이 어디가 될 지 촉각을 곤두세우고 있다. 특히 ‘2·2
0 대책’이 발표될 경우 또다시 ‘풍선효과’가 나올
수 있다는 관측이 제기되면서 일부 인터넷 카페 등에
서는 벌써부터 투자 유망지역에 대한 토론이 한창이다.
실제 19일 한 부동산 카페에서는 다음 유망지역에 대한 투표
까지 이뤄지고 있는 것으로 확인됐다. 시장에서는 수·용·성
일대가 규제될 경우 군포, 안양, 의왕, 평택, 부천, 남양주 등 수도
권 지역으로 부동산 열기가 옮겨갈 것으로 점치고 있다.
최근 집값이 크게 오른 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’에 이
어 남양주·산본(군포)과 일부 재개발이 추진 중인 광명이
묶인 ‘남·산·광’부터 경부선 축을 따라가는 비규제
지역 오산·동탄1신도시·평택 등을 칭한 ‘오·동·
평’을 비롯해 ‘김·부·검(김포·부천·검단)’, ‘안
·시·성(안성·시흥·화성)’까지 다양했다. 여기에 단지
유망지역에만 그치지 않고, 구체적인 단지명까지 거론되고 있는 상황이다.
실제 정부가 부동산 규제 카드를 거론하자 수·용·성 지역을
제외한 다른 경기지역에서는 벌써부터
집값 상승 움직임이 관측되기도 했다.
한국감정원 통계에 따르면 올해 수원 팔달구
가 누적 6.32%의 아파트 값 변동률을 기록하는 동
안 구리가 2.31%, 안양 동안이 1.33%를 기록하는 등 일
부 지역에서는 벌써부터 수요가 옮겨간 모습이 관측되기도 했다
. 이들 지역의 변동률은 수·용·성 중 일부인 성남의 올해 누적 변동률
(0.25%)을 크게 웃도는 수준이다. 이 밖에 광명 역시 올해 누적 1.85%의
변동률을 기록하며 경기도 평균 변동률을 웃돌고 있는 상황이다.부동산 업
계에서는 정부의 19번째 부동산 대책이 나온다고 하더라도, 그동안
고질적으로 지적됐던 ‘풍선효과’ 부작용이 다시 발생
할 것으로 보고 있다.
오대열 경제만랩 리서치 팀장은 구체적인”
국토교통부는 지난 18일 수도권 일부 지역의 이상과열
상 주택을 거래할 때 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 한다. 편법 증여와 같은 수상한 부동산 거래를 정부가 들여다볼 수 있
은 위원장은 다만 “시장 상황이 어렵고 주가가 떨어져 회수 부분에서 고민이 된다”고 덧붙였다.
5% 하락했다고 하는데요. 비싼 아파트
이미 서울 등 주요지역 주택가격이 크게 상승한 데다 조정대상
전문가들은 정치적 이해관계로 적절한 규제 시기와 대상을 놓치
에서는 ’10억 클럽’에 가입하
과 안양 만안, 의왕 등이다. 수도권 과열 지역을 선별해 규제하는 핀셋 대응이다. 12·16 대
차단하려고 즐겨 썼던 단골 메뉴다. 강산이 4~5번은 바뀌었을 시간이 흘렀건만 정부가 시
국토부 관계자는 “수원 영통, 권선, 장안구, 안양 만안구, 의왕시 등은 12·16 부동산 대
르웨이의 DTI 비율은 231%로 1995년 대비 2배가 됐다.
을 중심으로 지나치게 가격이 오르고 있다”며 “이번 주
해 12·16 부동산 대책 이후 서울 지역은 잠잠
따라 LTV를 50%로 낮출 것으로 전해졌다.
투기과열지구 지정은 없었다.
월 말 실거래가 44억5000만원 대비 1억원이 올랐다.
기에 들어간 걸까요?
KB국민은행이 주요 단지 대출규모 변화를 시뮬레이션해본 결
트는 2억9715만 원으로 전년보다
정부가 경기 수원 영통·권선·장안구와 안양시 만안구, 의왕시
제한이 강화된다.
합니다. 집값 상승 폭이 큰 지역을 조정대
, 9억 원 초과분에 대해서는 30%만 적용됩니다.
과 매매가 8억5000만원의 의왕시 학의동 의왕백운해링턴플레이스1단지(84.94㎡) 대출액은
·투기과열지구에서 주택담보인정비율(LTV)이 20~30%로 줄어들 수도 있다.
책 이후 집값이 유달리 뛰던 지역이었다. 수원은 지난 대책 이후 8% 이상 집값이 급등했고, 의왕과
했다. 조정대상지역에 대한 전매제한도 강화된다. 기존에는 1~3지역으로 나눠 전매제한 기준을 달리했는
2월 19일 기준 국토교통부 실거래가 시스템에
은 주택가와 상관없이 일괄 60%가 적용되지만, 앞으로는 9억 원 이
정부들어 19번째 부동산 대책이며, 초강력 대책으로 여겨지는 ’12·16 대책’
기 수원, 용인, 성남을 비롯해 의왕, 안양 만안구, 군포 산
나오는데요. 역시 ‘수용성’ 수원, 용인, 성남이 포함될까요?
또한 정부는 주택 구입 목적 사업자 대출에 대해서도 관리를 강화한다. 현재는 주택임대업과 주택매
규제가 지방으로까지 확대될까요?
이 급등한데 따른 것이다. 실제
앞서 정부가 이번 대책을 예고하자 지난 12·16 대책 이후 수도권 남부지역으
추가 지정했다고 20일 밝혔다. 5개 지역의 아파
은 위원장은 이날 국회 정무위원회에서 ‘부동산 정책이
대응할지를 놓고 갈팡질팡하는 모양새를 보
등 다른 지역으로 번질 조짐까지 나타나고 있다.
제는 문제를 해결하는 것이 아니라 악화시켜 주거비를 더 올려놓을 것이다.
60%로 제한되고 총부채상환비율(DTI) 50%가 적용되는
수요에 대한 관계기관 합동 조사를 집중적으로 실시한다는 방침이다.
발표됐다. 앞서 부동산 전문가들이 예상한대로
45억5000만원에 거래됐다. 같은 면적 기준으로 작년 11
진정으로 웃으려면 고통을 참아야하며 , 나아가 고통을 즐길 줄 알아야 해 -찰리 채플린 피할수 없으면 즐겨라 ? 로버트 엘리엇

진짜 문제는 사람들의 마음이다. 그것은 절대로 물리학이나 윤리학의 문제가 아니다. -아인슈타인, 내일은 내일의 태양이 뜬다

이와 함께 정부는 조정대상지역으로 신규 지정된 지역에 대해서는 시장 상황을
에 관한 법률’이 일부 개정됨에 따라 오는 21일부터 부동산 거래 시
몇몇 시민단체와 좌파 학자들이 집값을 잡는 수단
이 가파르게 상승했다. 한국감정원에 따르면 광명 아파트 매매
정부 입장에서는 추가 규제 대책 결정 과정에서 당정청간 시각차
민간택지 분양가상한제를 적용 받고 있는데도 최근 집값
의 결과물이었다. 노르웨이가 36개 OECD 회원국 중에서 덴마크, 네덜란드에 뒤이어 3번
의왕시를 ‘조정대상지역’으로 묶는 이른바 ‘2·20 부동산대책’을 발표했습니다.
기존 투기과열지구 3억원 이상 주택에서 조정대상지역의 3억원 이상, 비규제지역의 6억원 이상 주택까지 확대된다.
규제를 적용받는다. 특히, 이번 지정
대책은 지난해 12·16 부동산대책 이후 두 달 만에 나온 후속 조치다.
‘공인중개사법’은 가격담합 등 부동산 거래질서 불법행위를
안양도 3~4% 상승했다. 정부는 이들 지역에 신분당선이나 인덕원~동탄선·월곶~판교선 등 광역 교통망 구
했다. 조정대상지역에 대한 전매제한도 강화된다. 기존에는 1~3지역으로 나눠 전매제한 기준을 달리했는
면 이 지역 매매가는 12·16 부동산대책 이후 각각 1.30%, 0.78%, 2.56% 올랐다
역으로 신규 지정하기로 했다. 효력
은 액수다. 지난 6일에는 서초구 방배동 ‘르
사실이다. 이런 부작용을 알기에 기재부 산하 기관이 제시한 해법은
책 이후 집값이 유달리 뛰던 지역이었다. 수원은 지난 대책 이후 8% 이상 집값이 급등했고, 의왕과
을 중심으로 지나치게 가격이 오르고 있다”며 “이번 주
주택담보대출비율(LTV)이 60%에서 50%로 낮아지고, 9억 원 초과분에 대해서는 LTV 30%가
정부는 전세금과 월세 인상률 규제로 대응할 가능성이 매우 높
는 중이다. 이에 초고가 아파트에는 현금부자
과 매매가 8억5000만원의 의왕시 학의동 의왕백운해링턴플레이스1단지(84.94㎡) 대출액은
지정은 강도 높은 규제는 아니다. 4월 총선 표심을 의식해 수·용·성 외
상지역 지정 국토교통부와 기획재정부 및 금융위원회는 관계
명으로 구성된다. 국토부 소속 부동산 특별사법경https://search.naver.com/search.naver?query=운서역%20센트럴시티 7명을 비롯해 검찰·경찰·국세
보겠다”며 “정부 지분 매각을 통해 시중은행과 경쟁하도록 하는 부분도 맞다”고 말했다.
에도 거짓으로 해제 신고하는 행위를 부동산 거래 신고 시 금지행위에 추
정부는 예금보험공사를 통해 보유한 우리금융 지분 18.32%를
이 0.01% 상승으로 보합을 유지한 것으로
동산 보유세의 세부담 및 경제적 효과 분석’)는 “이자율이 높을수록 집값 상승률
억원 초과 주택의 전세 대출을 전면 금지했는데 현재 서울 전체 아파트
현행 60일에서 30일로 단축된다. 신고 기한 내에 신고를 하지 않으면 500만원 이하의 과태
개업공인중개사 등의 중개대상물에 대한 정당한 표시·
조정대상 지역 지정은 집값 상승률이
것으로 확인됐다. 주산연은 정부가 부동산 거품을 없애려고 내놓는 정책이 서울과 지방
대해선 9억원 초과분에 대해 LTV를 30%로 낮추는 방안도 포함했다.
집값이 단기 급등한 이상 과열 지역을 대상으로 한 ‘맞춤형 수요
후에도 상승세가 이어지고 있는 상태라고 판단했기
폐쇄한다는 의미의 온라인 용어)’됐다. 별다른 공지 없이 방이 폐쇄됐지만
이 지속되고 있다”며 “이들 지역은 광역 교통망 구축 등 개발 호재로 인해 추가 상승 기대감
운서역 센트럴시티이 지역이 조정대상으로 지정되면 대출과 청약에 더 강화
동산 대책 이후 이달 10일까지 수도권 누적
는 상황이다”며 “투기 수요 유입을 차단하고 실수
도 했다. 결국 홍 부총리는 지난 17일 “‘수용성’
등 특정 지역을 대상으로 하는 게 아니다”며 말을 바꾸기도 했다.
개정된 ‘공인중개사법’ 제33조에 따르면 개업공인중개사
청·금융위원회·금융감독원·감정원에서 1명씩 파견된다. 대응반은 △실거래·자금조달계
이미끝나버린 일을 후회하기 보다는 하고 싶었던 일들을 하지못한 것을 후회하라. ? 탈무드

작은 기회로 부터 종종 위대한 업적이 시작된다 -데모스테네스, 이룰수 없는 꿈을 꾸고 이길수 없는 적과 싸우며, 이룰수 없는 사랑을 하고 견딜 수 없는 고통을 견디고,

규제가 없는 지역으로 부동산 자금이 옮겨가
시 만안구, 의왕시 등 5곳을 조정대상지역으로
집중 조사도 실시한다. 특히 국토교통부 전담 조사팀이 전국의 9억원 이상
대한 규제를 강화하는 내용을 골자로 하는 ‘투기 수요 차단을 통한
투기지역과 투기과열지구 내에만 주택담보대출을 규제했다.
건설 규제를 완화하라고 권고한 상태다. 향후의 급격한 집값 상승을
김 위원은 “부동산시장에 투기수요를 차단할 수 있는 선제적이고
책을 발표했다. 이번 대책은 지난해
터 부동산 자금출처 조사를 전국으로 확대할 계획이다.
올랐는데 지난주에만 1.8% 급등했다. 안양 역시 지난해 12월 셋째주 0.29% 오른 데 비해
된 것이 가장 큰 호재다. 반면, 남양주와 산본은 아파트 매매가격의 상승폭은 그리 높지
다. 앞으로 이들 지역에서 거래되는 부동산에 대해서는 대출 가능 총 한도가 낮아지고 양도세 중과 등 매매
수·용·성이 규제될 경우 수도권 다른 지역으로 불씨가 옮
주택담보대출비율(LTV)이 60%에서 50%로 낮아지고, 9억 원 초과분에 대해서는 LTV 30%가
이들 지역은 대출(LTV, DTI 강화)
문재인정부 들어 19번째 부동산 대책이
해 발표한 자료에 따르면 주택산업연구원에 따르면 정부가 금융규제를
발표됐다. 앞서 부동산 전문가들이 예상한대로
전에 이미 지난해 11월부터 시행되고 있다. 부동산 실거
https://search.naver.com/search.naver?query=운서역 센트럴시티파악하자는 차원”이라며 “담합으로 보일 여지는 없다고 본다”고 말했다.
매업 외 업종 영위 사업자에 대한 주택담보대출이 금지된다. 그동안은
용구에서는 국내 최고가 아파트로 꼽히는 용산구
근 집값이 상승하고 있는데요. 이번 부동산
종정부청사에서 관련 대책을 발표할 예정이다.
가 기록이 나왔다. 직전 최고가
상 주택을 거래할 때 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 한다. 편법 증여와 같은 수상한 부동산 거래를 정부가 들여다볼 수 있
권자들의 환심을 얻기에 좋은 수단이 없기 때문이다. 그러나 임대료 규
엘리베이터 내 키오스크에 최근 실거래가를 게시하기로 했다. 단지의 한 주민은
정부가 지난해 12·16 대책으로 인한 ‘풍선
는 중이다. 이에 초고가 아파트에는 현금부자
금리인상이었다. 그렇다면 금리인상과 금융규제를 통해 집
. 하지만 국토부는 이런 과열 양상이 12·16 대책의 풍선효과라고 보기 어렵다는 입장을 밝혔다.
면 정책 효과가 반감될 것이라고 지적했다.
2년 내 기존주택 처분 및 신규 주택 전입 의
실수요자라도 현금이 없으면 주택구입이 어려워운서역 센트럴시티질 것으로 전망된다.
의 차별적 시장여건을 고려하지 않았고, 수요자의 주거이동을 제약하는 대출 규제 등을 강행했
이 가파르게 상승했다. 한국감정원에 따르면 광명 아파트 매매
임차인들에게 떠넘기는 전략이 유리한 것이다. 정부가 생각하지
그렇다면 12·16대책은 어떤 부작용을 일으키고 있을까? 12·16
단순한 시세차익을 위한 갭투자(전세 끼고 매입)를 방지하는 차원으로 풀이된다.
12·16 대책 이후 두 달 여만이며 문
중 하나다. 아직까지 전세금과 매매가격
은 내용을 담은 ‘2·20 부동산대책’을 발표했다. 이번
전망이 나온다. 총선을 앞두고 자칫 지역
값이 잡힌 건가요? 아니면 숨고르
억원 초과 주택의 전세 대출을 전면 금지했는데 현재 서울 전체 아파트
피할수 없으면 즐겨라 ? 로버트 엘리엇

행복은 결코 많고 큰데만 있는 것이 아니다 작은 것을 가지고도 고마워 하고 만족할 줄 안다면 그는 행복한 사람이다. 여백과 공간의 아름다움은 단순함과 간소함에 있다. 법정스님 ? 홀로사는 즐거움 에서, 평생 살 것처럼 꿈을 꾸어라.그리고 내일 죽을 것처럼 오늘을 살아라. ? 제임스 딘

른 수원 영통·권선·장안구, 안양 만안구, 의왕시를 조정대상지
매업 이외 업종영업 사업자에 대해 투기지역과 투기과열지구 내 주택 구입목적 주택담보대출을 취급
과 안양 만안, 의왕 등이다. 수도권 과열 지역을 선별해 규제하는 핀셋 대응이다. 12·16 대
과는 달리 규제를 하면 할수록 주거비가 올라간다는 뜻이다.
12·16대책 이후 서울의 집값이 주춤한 반면 아파트 평균 매매
동산 보유세의 세부담 및 경제적 효과 분석’)는 “이자율이 높을수록 집값 상승률
특히 이번 지정 지역은 조정대상지역 1지역으로 지정해
안양시 만안구, 의왕시를 조정대상지
특별사법경찰로 구성된 부동산시장불법행위대응반을 가동해 청약통장 불법거래나 집값담합 등
조정대상지역 내 1주택세대의 주
산세를 올리는 시점에는 집값 상승률을 일회성으로 낮추지만 그 뒤부터는
예상했다. 반면 서울 성동구의 한 신축급 단지에서는 단속 강화를 앞두고 전체
기 바라며 이번 법률 개정으로 보다 투명한
집값이 들썩이면서 이번 대책이 나오게 되는 건데요
정부 출범 후 19번째 부동산 대책이다. 최근 집
뛴 데다 조정대상지역 대출규제 규모와 대상지역이 확대되면서 현금
당선, 인덕원~동탄선 등 교통 수혜로 주택 가격이 오른 것으
책에서 투기과열지구에서 투기지역으로 격상될 가능성도 제기됐지만 대상에서 제외
시중은행 관계자는 “조정대상지역 9억원 초과 주택은 실수요자
후 상황을 모니터링하면서 다시 검토하기로 한 것으로 전해졌다.
서울 아파트 중위가격이 이미 9억1216만원으로 크게
. 9억원 이하 주택에 대한 추가 대출 제한도 검토 중인 것으로 알려졌다.
상지역 지정 국토교통부와 기획재정부 및 금융위원회는 관계
세계 금융위기는 노르웨이의 주택가격을 더욱 오르게 했다. ‘헬
가격이 9억원을 넘지 않은 수용성 등 경기남부 일부 지역에서 집값
권자들의 환심을 얻기에 좋은 수단이 없기 때문이다. 그러나 임대료 규
9번째 규제 대책을 내놓았다.
적용된다. 다만 서민 실수요자를 위한 내 집 마련 지원 상품인 디딤돌대출, 보금자리론은 LTV 규제 비율이 최대 70%로 유지된다.
의 중위(중간) 가격은 9억원을 넘는다. 9억원 초과 주택이 전체의 절
이 정부는 금리도 올렸다. 2015년 0.75%였던 정책금리를 2019년 말 1.5%까지 올렸다. 1
금지하고 위반 시 처벌하며 신고센터를 설치·운영하는 등의 내용으로 시행된다.
정부가 21일부터 ‘부동산시장 불법행위 대응반’을 만들고 본격적인 부동산시장
는 상황이다”며 “투기 수요 유입을 차단하고 실수
에 미치는 강도는 세지 않다는 평가다. 다만 부동산 전문
조정대상 지역 지정은 집값 상승률이
고압적이고 오만한 통치행위이다. 이에 따라 집을 사고 팔 때 부동
이수역 센트럴파크러(2016년 기준)로 세계 3위의 부자 나라다. 이 나라는 1990년에서 2010년
%를 기록했다. 경기도 소비자 물가 상승률 0.33%의 7~8배에 달한다. 또 권선구 2.54%, 영통
무를 조건으로만 주택담보대출이 가능해 진다.
‘공인중개사법’은 가격담합 등 부동산 거래질서 불법행위를
지정 요건을 갖췄다. 한국감정원에 따르면 지난
립되지 않았다는 점이다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “명확한 기준 없이 단속만
서 시가 15억원이 넘는 고가주택에 대해 주택담보대출을 전
고 기한 단축, 부동산 거래계약 해제 등에 대한 신고
생길 수 밖에 없을 것”이라며 “서울의 규제가 심해지면서 수도권
때문입니다. 현재 수원 영통(8.34%)·권선(7.6
피할수 없으면 즐겨라 -로버트 엘리엇

이미끝나버린 일을 후회하기 보다는 하고 싶었던 일들을 하지못한 것을 후회하라. ? 탈무드, 대 어제를 후회하지 마라. 인생은 오늘의 내 안에 있고 내일은 스스로 만드는것이다. -L론허바드

김흥진 국토부 주택정책관은 “주택 가격이 오르는 이
집값을 잡을 수 있다는 주장은 잘못됐다는 것이다. 이유는 재
조정대상지역으로 추가한 곳은 수도권에서만 5곳이다. 수원 영통·권선·장안
만의 리그가 펼쳐지며 자금력이 부족한 구매자
한편 집값이 많이 올라 투기과열지구 지정 가능성이 거론된 팔달구와
금지하고 위반 시 처벌하며 신고센터를 설치·운영하는 등의 내용으로 시행된다.
. 주정심 이후 규제 대상지역을 최종 확정하고 바로 추가 대책을 발표했다.
이달 셋째주는 0.44%로 두배 가까이 상승세를 나타냈다.
는 아파트들이 나오는 등 수도권 곳곳에서
수요에 대한 관계기관 합동 조사를 집중적으로 실시한다는 방침이다.
LTV를 기존 60%에서 9억원 이하 LTV 50%, 9억원 초과 30%로 낮추는
이 부족한 수요자들은 내집 마련이 더 어려워지게 됐다.
실수요자’는 현행과 같이 LTV 가산(+10%포인트)가 유지된다.
는 지방 건설사이다. 이뿐만이 아니다. 정부의 과도한 규제는 중개업소, 이삿짐센터,
된 규제가 적용됩니다. 조정대상지역 주택담보대출비율(LTV)
본 등 경기남부 일부 지역을 규제 지역으로 추가 지정할 것으로 보인다.
합니다. 집값 상승 폭이 큰 지역을 조정대
역으로 신규 지정하기로 했다. 효력
‘수·용·성’(수원·용인·성남) 지역의 추가 규제 가능성
조정대상지역 지정·해제 여부 등을 논의하는 주거정책
았거나 지연되는 경우 과태료가 부과된다.
준으로 주택가격 구간별 LTV 규제비율을 차등
경영에 맡겼는데, 대주주 책임이라는 차원에서 관심 있게 지켜
정부들어 19번째 부동산 대책이며, 초강력 대책으로 여겨지는 ’12·16 대책’
일각에선 4월 총선을 앞두고 구리시·대전 등
Q. 수도권 외에도 대전과 부산 등을 중심으로 최
수요 유입이 많아질 우려가 있어 규제가 필요하다는 입장이다.
이에 정부는 주거정책심의위원회
른 수원 영통·권선·장안구, 안양 만안구, 의왕시를 조정대상지
2017년 초 주택담보대출 기준을 조였다. 대출 기준이 강화된 뒤
책 이후 집값이 유달리 뛰던 지역이었다. 수원은 지난 대책 이후 8% 이상 집값이 급등했고, 의왕과
상승률(1.12%)의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 기록했다.
조정대상지역 내 1주택세대의 주
. 그동안 수도권에서 상대적으로 소외됐던 지역으로 풍선효과가 예상되는 대표 지역
자금출처 조사는 12·16 조치 시행으로 9억원 이하 집값이 일제히 9억원을 향해
서울과 수도권 규제지역은 3억원을 초과하는 주택이 대상이
“인근 부동산의 ‘후려치기’에 대비해 정확한 시세를
과하고, 월평균 청약경쟁률이 5대 1을 초과하면 이수역 센트럴파크가능하다. 또 투기과열
부동산 거래신고 후 해당 거래계약의 해제 등이 되지 아니했다
가 사회적으로 큰 물의를 빚었다. 여론이 냉담하게 반응하자
요자를 보호하기 조정대상지역으로 신규 지정했다”고 밝혔다
집값이 들썩이면서 이번 대책이 나오게 되는 건데요
근 집값이 상승하고 있는데요. 이번 부동산
획서 조사 총괄 △부동산시장 범죄행위 수사 △부동산 관련 불법행위 정보 수
정부는 또 부동산시장 불법행위 대응반 등을 신설해 투기
실패는 잊어라 그러나 그것이 준 교훈은 절대 잊으면 안된다. -하버트 개서 네 믿음은 네 생각이 된다 . 네 생각은 네 말이 된다. 네말은 네 행동이 된다 네행동은 네 습관이된다 . 네 습관은 네 가치가 된다 . 네 가치는 네 운명이 된다 ? 간디

그대 자신의 영혼을 탐구하라.다른 누구에게도 의지하지 말고 오직 그대 혼자의 힘으로 하라. 그대의 여정에 다른 이들이 끼어들지 못하게 하라. 이 길은 그대만의 길이요, 그대 혼자 가야할 길임을 명심하라. 비록 다른 이들과 함께 걸을 수는 있으나 다른 그 어느 누구도 그대가 선택한 길을 대신 가줄 수 없음을 알라., 성공해서 만족하는 것은 아니다. 만족하고 있었기 때문에 성공한 것이다.-알랭

관련 내용을 반드시 확인할 것을 당부하고 나섰다.
고 있다. 불 보듯 뻔한 결과를 예측하지
(신축은 매입가의 최대 85%)를 빌릴 수 있다. 노르웨이 국민들은 이것마저
고 집값이 잡힐까요?
시가 조정대상지역으로 지정될 가능성도 있다
, 용인 수지·기흥, 성남시는 이미 조정지역 혹은 투기과열지구로 묶여 있다.
막기 위해서는 주택공급이 용이해져야 한다는 취지다.
이 커지자 동탄, 인천 등의 집값이 들썩이고 있다.
등은 단체를 구성해 특정 중개대상물에 대해 중개를 제한하거나
가격이 9억원을 넘지 않은 수용성 등 경기남부 일부 지역에서 집값
는 풍선효과가 생기면 더욱 강력한 추가 대책을 낼 수 있다”고 말했다. 즉
르웨이의 DTI 비율은 231%로 1995년 대비 2배가 됐다.
임대료 규제는 주택 임대업의 수익률을 떨어뜨려 신규 사업자의 진출을 가
지난 10일 47억원으로 신고가를 썼다.
제한 강화, 가점제 적용 확대 등)
기존 5억1000만원에서 4억2500만원으로 줄어든다. 수원시 영통동
북한, 중국에서 나오는 정부 지시가 아니다. 바로 지금 자유시
기 수원, 용인, 성남을 비롯해 의왕, 안양 만안구, 군포 산
추가 지정했다고 20일 밝혔다. 5개 지역의 아파
있습니다. 지난 12.16대책에서 시
정부가 경기 수원 영통·권선·장안구와 안양시 만안구, 의왕시
아파트값이 약세를 보이고 있지만 강남
이 부족한 수요자들은 내집 마련이 더 어려워지게 됐다.
고압적이고 오만한 통치행위이다. 이에 따라 집을 사고 팔 때 부동
된 것이 가장 큰 호재다. 반면, 남양주와 산본은 아파트 매매가격의 상승폭은 그리 높지
추기식’ 추가 대책을 내놓을 경우 민심이반
으로 지난해 보다 12.3% 상승했다
조정대상지역 지정·해제 여부 등을 논의하는 주거정책
의무화, 허위계약 신고에 대한 금지 규정이 추가됐다.
개정된 내용은 오는 21일 이후 최초로 거래계약을 체결하는
신규 지정된 지역과 기 지정된 지역
대출을 전면 금지하는 내용을 골자로 한다.
익 실현을 위한 투기 수요 유입이 확대될 우려가 있
면 금지했다. 하지만 풍선효과로 비규제지역을 중심으로 9억원 이
제와 함께 다주택자 양도세 중과 등 과세가 강화되는 조정대상지역
지 않은 채 정부의 공권력 행사가 만들어낸 정책 참사다.
벌써 19번 째 내놓고 있는데요. 대책의 유효 기간
한다. 이들 지역은 조정대상지역으로 지정되면서 앞으로 제2금융권을 포함한 전 금융권에서 LTV
, 9억 원 초과분에 대해서는 30%만 적용됩니다.
다. 임대료 규제는 대통령의 선거 공약인데다 이것만큼 정치인들이 유
이 초점”이라고 언급했다. 더 나아가 “9억원 이하 주택의 가격이 오르
2011년부터 통화를 찍어내 뿌리기 시작했을 때 노르
게다가 경기 서남부권과 서울 여의도를 잇는 신안산
은 주택가와 상관없이 일괄 60%가 적용되지만, 앞으로는 9억 원 이
상승률(1.12%)의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 기록했다.
이번 정부 규제의 핵심은 대출 규제 강화다. 현재 조정대상지역 LTV는 60%인데 앞으로는 시가 9억
당첨일로부터 1년 6개월, 당첨일로부터 공공택지 1년·민간택지 6개월이다.
Q. 강남권 재건축 단지의 가격 하락이 눈에
이번에 심의 후 추가 조정대상지역으로 지정된 곳은 수원 영통·권선·
“이라고 예고했다.
이번 대책에서는 12·16 대책 ‘풍선효과’로 집값
이 급등한 지역을 조정대상지역으로 묶는 방안이 담길 것으로 보인다.
조정대상지역은 직전 달부터 소급해 3개월간 해당
지역의 주택가격 상승률이 시·도 소비자물가 상
승률의 1.3배를 초과한 지역 가운데 청약률이 높거
나 분양권 거래량이 많은 지역을 선별해 지정한다.
부동산 업계에서는 최근 과열지역으로 언급된 ‘수용
성(수원·용인·성남시)’ 중 규제지역에서 빠져있는 수원
영통·권선·장안구 등 3개구를 유력 후보지로 꼽고 있다. 한국감정
원에 따르면 지난주 수원 권선구의 아파트값이 전주 대비 2.54%, 영통구가 2.
24%, 팔달구가 2.15% 오르는 등 2% 넘는 폭등장세를 연출하고 있다.
안양시 만안구와 의왕시도 지정 가능성이 거론된다.
안양시는 앞서 평촌신도시가 있는 동안구가 조정대상지역
으로 묶이면서 비조정지역인 만안구로 풍선효과가 나
타나고 있다. 만안구 아파트값은 지난해 11월 0.뒤 12월
한 달간 무려 2.44%가 뛰었고 올해 1월에도 0.83% 오르는 등 상승세가 여전하다.
조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(L
TV)가 60%로 제한받고 총부채상환비율(DTI) 50%가 적용된다.
다주택자 양도세 중과, 2주택자 종합부동산세
인상, 분양권 전매제한 등의 규제를 받는다.
이 외에도 9억원 이하 아파트를 대상으로 한
추가 대출규제 가능성도 조심스럽게 제기된다. 지난해 1
2·16대책에서 9억원 이상 주택에 대한 LTV를 40%에서 20%로 강화하자
9억원 이하 ‘중고가’ 아파트값이 크게 오른 바 있다.
20일 나온 현 정부의 19번째 부동산 대책을 통해 ‘수·용·성(
수원·용인·성남)’ 등 수도권 서남부 지역이 추가 규제되자 최근 화성
과 구리, 광명 등에까지 집값 열기가 번지고 있다. 정부는 20일 수원 영통·권
선·장안구와 안양시 만안구·의왕시 등 수도권 5곳을 조정대상지역으로 신규 지정했다.
특히 투자처를 찾지 못한 1000조원이 넘는 부동자금이 정부 규제를
피해 수도권을 옮겨 다니는 ‘풍선효과’가 갈수록 확대하고 있다. 뒷북
규제 비판속에 시장의 눈은 이미 ‘넥스트 수용성’을 향해 있다. 이번 추가 규제에도
아파트값 안정 효과는 제한적일 것이란 전문가 전망이 나오는 이유다.
수·용·성, 얼마나 올랐길래
정부는 최근 수도권 일대의 집값 급등을 막기위해 수
도권 서남부의 비규제지역을 조정대상지역으로 지정하는
내용의 추가 대책을 마련했다. 사진은 경기도 수원 시내 아파트 단지 모습.
수원·용인·성남 지역은 고강도 세금·대출 규
제인 12·16 부동산 대책에 따른 ‘풍선 효과
’와 신분당선 연장과 수인선 등 교통 호재를 안고 집값이 크게 뛰었다.
한국감정원과 통계청에 따르면 지난해 10월부
터 올 1월까지 최근 3개월간 수원·용인·성남 지역의
주택 매매가 상승률은 각각 2.75%, 2.48%, 2.41%로 같은 기간
경기도의 소비자물가 상승률(0.33%)의 7~8배에 달한다.
정부가 조정대상지역의 주택담보대출비율(LTV)을 60%에서 50%로
낮추고 9억원 초과분에 대해선 30%로 더 낮추기로 했다. 지난해 12·
16 부동산대책의 풍선효과로 집값이 많이 뛴 수원 영통·권선·장안구, 안
양 만안구, 의왕시는 조정대상지역으로 신규 편입했다. 앞으로 조정대상지역 전역
에서 분양권 전매가 금지되고, 1주택 소유자가 주택담보대출을 받아 새집
을 사려면 2년 내 기존 주택을 처분할 뿐만 아니라 신규 주택으로 전입해야 한다.
국토교통부·기획재정부·금융위원회 등은 20일 수도권 남부지역으로
번진 풍선효과를 차단하고자 이 같은 내용을 골자로 한 ‘2·20 대책’
(수도권 지역 국지과열 규제 방안)을 발표했다.
김흥진 국토부 정책관은 이날 정부세종청사에서 열린 브리핑에서
“이번에 조정대상지역으로 지정된 지역과 기지정된 지역은 향후
시장상황을 면밀히 모니터링해 과열지속 우려가 있는 경우 투기과열지
구로 즉각 지정하고 더욱 강화된 규제를 적용토록 하겠다”며 “비규제지역도
과열우려가 있으면 즉시 규제지역으로 지정하고 규제지역 지정 이전이라도 관
계기관 합동조사 등을 통해 투기수요를 철저히 차단하겠
다”고 말했다. 다음은 김 정책관과의 일문일답.
▶올 들어 급등세를 보인 수원 팔달구와 용인 수지구
·기흥구 등 기존 조정대상지역들을 투기과열지구로 격상할 것이라는 관측도 있었는데…
= 투기과열지구 지정 내지는 조정대상지역 규제 강화 두 가지를 고민했다. 다
만, 경기 남부 지역은 9억원 초과 주택이 상대적으로 많
지 않았다. 투기과열지구와 조정대상지역의 가장 큰 차이는
12·16 대책을 통해 투기과열지구는 9억원 초과 주택에 대한 금융규제를
대폭 강화한 것이다. 이 지역은 투기과열지구로 지정하는 것보다 조정대상지역
의 전반적 규제 수준을 강화하는 게 실효성이 높을 것으로 판단했다.
▶대전, 부산 등 지방을 규제지역으로 지정하는 것은 검토되지 않았나
= 대전, 부산을 제외한 지방광역시 중에 대구, 광주는 상대적으로 주택
시장이 많이 안정이 돼있다. 최근에 상승률이 굉장히 낮게 나타나고 있다.
대전은 서구, 유성구, 중구를 중심으로 가격상승률이 높게 나타나고 있다. 현
재 정부는 지방광역시에 주택가격상승률이 높은 지역에 대해서는 엄중하게 상
황을 보고 면밀한 모니터링을 하고 있다.
▶오늘 대책 이후에도 다른 곳에서 풍선효과가 나타날 가능성도
적지 않아 보인다. ‘이런 뒷북식의 대책으로 되겠지젤 시그니티 서초느냐?’
비판·지적도 있다. 어떻게 보고 있나.
= 풍선효과라는 단정을 짓기는 조금 무리가 있지 않나
생각한다. 주택가격이 오르는 원인은 여러 가지가 있다
. 최근에 주택가격이 많은 오른 경기 남부지역은 그동안 주
택가격상승률이 그렇게 높지 않았다. 상대적으로 저평가됐다는 인식이 많
은 상태에서 광역교통 개선방안이라든가 개발 호재 등 때문에 투자 수요가 많이 쏠
리는 현상이 있었다. 비규제지역은 지속적으로 모니터링을 하겠다. 또 규제지역으로 지정되지
않더라도 다주택자의 주택거래가 늘어난다든지 외지인의 거래가 많이 늘어날 때는 그분들에 대한 어떤
조사를 집중적으로 실시하겠다. 주택 가격상승이 확대되거나 번
질 것으로 우려되면 즉시 추가적인 규제지역 지정 등의 조치를 취하겠다.
▶대책에서 다주택자를 견제하기 위한 총부채원리금상
환비율(DSR) 규제책은 나오지 않았는데.
= 일률적이면서 전국적인 규제는 조심스러울 수밖에 없다. 투자
수요가 많이 몰려서 주택가격이 급등하는 지역을 중심으로 맞
춤형 대응을 한다는 것이 정부의 기본적인 정책기조다. 그리고 조정대
상지역으로 지정될 때 다주택자는 양도세 증가라든지 종부세 세율 자체가 올라간다
. 2주택 이상 보유자에 대해서는 주택 담보대출이 현재 금지돼 있다.
▶ 조정대상지역 지정 21일부터인데 주택담보대출 규제는 3월
일부터다. 9억 초과에는 LTV 30% 적용을 한다는 건
지금 투기지역·투기과열지구도 이게 적용이 된다는 의미인가.
= 투기과열지구는 9억 초과 부분은 LTV가 20% 줄어들
고 15억 초과 부분에 대해서는 담보대출이 금지되기 때문에 조정대
상지역은 투기과열지구보다는 조금 낮은 수준의 금융규제라고 말씀드린다.
오늘 오전 주정심 심의가 서면심의가 끝이 났고 내일 관보가 게재되기 때문에 내일부터 조정대상 지역 지정
효력이 발생된다. 금융규제와 관련된 부분은 은행에서 창구, 은행 창구들에 대한 교육, 시스템 준
비 등의 시간이 조금 걸리기 때문에 지금 바로 시행하지 못하고 3월 첫 주부터 시행한다.
▶여당에서 이 부분 여러 추가규제에 대해서 제동을 걸었는데 그
런 부분이 이번 정책의 강도를 좀 약화하는 데 영향을 준 게 아닌다.
= 당과는 특별한 이견은 없었다. 당도 주택시장 안정 그리고 실

수요자 중심의 시장 관리하는 부분이 중요하다는 데 인식의 공
감대가 있었다. 실수요자 보호를 위한 방안을 꼼꼼히 강구해달
라는 이야기가 있었던 것이지 우리가 주택시장 안정을 위한 대책
을 추진하는 데 있어서 이견이 있진 않았다.
▶수원 권선구만 하더라도 집값 온도 차 있어. 집값이 거의
움직이지 않은 지역의 주민들은 이 대책 나오자마자 불만이 클 텐데?
= 구 내에 있는 주택별로 조금 차이가 있다만, 대부분은 그 구
전체가 집값 상승에 대한 기대감들이 많이 팽배해있다고 판단했다.
특정 동만 지정하면 인근 동의 주택가격이 상대적으로 또 규제적용
을 받지 않는다고 해서 주택가격이 움직일 우려가 있어서 조금
더 넓게 지정한다는 차원에서 구 단위로 지정했다.
정부가 20일 경기도 수원시 영통·권선·장안구와 안양 만안구,
의왕시 등을 조정대상지역으로 묶는 19번째 부동산 대책을
내놓을 것으로 알려지면서 시장에서는 다음 핀셋규제 타깃
이 어디가 될 지 촉각을 곤두세우고 있다. 특히 ‘2·2
0 대책’이 발표될 경우 또다시 ‘풍선효과’가 나올
수 있다는 관측이 제기되면서 일부 인터넷 카페 등에
서는 벌써부터 투자 유망지역에 대한 토론이 한창이다.
실제 19일 한 부동산 카페에서는 다음 유망지역에 대한 투표
까지 이뤄지고 있는 것으로 확인됐다. 시장에서는 수·용·성
일대가 규제될 경우 군포, 안양, 의왕, 평택, 부천, 남양주 등 수도
권 지역으로 부동산 열기가 옮겨갈 것으로 점치고 있다.
최근 집값이 크게 오른 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’에 이
어 남양주·산본(군포)과 일부 재개발이 추진 중인 광명이
묶인 ‘남·산·광’부터 경부선 축을 따라가는 비규제
지역 오산·동탄1신도시·평택 등을 칭한 ‘오·동·
평’을 비롯해 ‘김·부·검(김포·부천·검단)’, ‘안
·시·성(안성·시흥·화성)’까지 다양했다. 여기에 단지
유망지역에만 그치지 않고, 구체적인 단지명까지 거론되고 있는 상황이다.
실제 정부가 부동산 규제 카드를 거론하자 수·용·성 지역을
제외한 다른 경기지역에서는 벌써부터
집값 상승 움직임이 관측되기도 했다.
한국감정원 통계에 따르면 올해 수원 팔달구
가 누적 6.32%의 아파트 값 변동률을 기록하는 동
안 구리가 2.31%, 안양 동안이 1.33%를 기록하는 등 일
부 지역에서는 벌써부터 수요가 옮겨간 모습이 관측되기도 했다
. 이들 지역의 변동률은 수·용·성 중 일부인 성남의 올해 누적 변동률
(0.25%)을 크게 웃도는 수준이다. 이 밖에 광명 역시 올해 누적 1.85%의
변동률을 기록하며 경기도 평균 변동률을 웃돌고 있는 상황이다.부동산 업
계에서는 정부의 19번째 부동산 대책이 나온다고 하더라도, 그동안
고질적으로 지적됐던 ‘풍선효과’ 부작용이 다시 발생
할 것으로 보고 있다.
오대열 경제만랩 리서치 팀장은 구체적인”
인간의 삶 전체는 단지 한 순간에 불과하다 . 인생을 즐기자 ? 플루타르코스 세상은 고통으로 가득하지만 그것을 극복하는 사람들로도 가득하다 ? 헨렌켈러

겨울이 오면 봄이 멀지 않으리 -셸리, 진정으로 웃으려면 고통을 참아야하며 , 나아가 고통을 즐길 줄 알아야 해 -찰리 채플린

Q. 수도권 외에도 대전과 부산 등을 중심으로 최
용성(마포·용산·성동) 등 핵심 입지로의 진입은
2년 내 기존주택 처분 및 신규 주택 전입 의
획서 조사 총괄 △부동산시장 범죄행위 수사 △부동산 관련 불법행위 정보 수
은 위원장은 이날 국회 정무위원회에서 ‘부동산 정책이
따르면 서울 서초구 대장주로 꼽히는 ‘반포
Q. 총선을 두 달여 앞둔 상황에서 정부와
이 부족한 수요자들은 내집 마련이 더 어려워지게 됐다.
유는 여러 가지가 있다”며 “해당 지역은 그동안 저평가된 지역이다. 신분
등이 조정대상 지역으로 추가 지정될 가능성이 높다. 기존
나오는데요. 역시 ‘수용성’ 수원, 용인, 성남이 포함될까요?
의 중위(중간) 가격은 9억원을 넘는다. 9억원 초과 주택이 전체의 절
할 수 없었지만, 이 범위가 조정대상지역까지 확대될 예정이다.
최근 집값 상승세가 심상치 않은 수원 권선구와 장안구, 영통구
제와 함께 다주택자 양도세 중과 등 과세가 강화되는 조정대상지역
국토부는 21일부터 가격 담합도 처벌할 수 있도록 법 개정이 완료되면서 이
서 50%로 낮췄다. 조정대상지역에서도 9억원 초과 주택에
까지 집값이 매년 10% 이상 올랐다. 북해에서 유전과 가스전을 발
발표됐다. 앞서 부동산 전문가들이 예상한대로
동 래미안퍼스티지’ 전용면적 198㎡(7층)는
정부 입장에서는 추가 규제 대책 결정 과정에서 당정청간 시각차
한다. 이들 지역은 조정대상지역으로 지정되면서 앞으로 제2금융권을 포함한 전 금융권에서 LTV
이번 대책을 살펴보면 다음달 2일부터 조정대상지역 내 시가 9억 원 이하 주택의
포함했다. 수원 팔달구, 광교지구, 용인 수지·기흥, 성남시 등 이미
발생한 특정 지역의 ‘풍선효과’를 잡기 위한 카드인 만큼 부동산
이들이 다시 서울 집값을 들썩이게 하지 않을까요?
성공했다고 보느냐’는 대안신당 장병완 의원의 질의에 이같이 답했다.
사실이다. 이런 부작용을 알기에 기재부 산하 기관이 제시한 해법은
갑질이다. 인공지능시대가 도래하여 스마트홈은 곧
아울러 부동산 거래계약을 체결하지 않았는데도 거래신고를 하거나
정부 관계자는 “이번에 조정대상지역으로
데, 정부는 이 규제도 느슨하다는 지적에
현재 주택건설업계는 고사 직전이다. 지방의 열악한 시장
사례가 발생하지 않도록 부동산 거래 시 관련 내용을 반드시 확인하시
지정 요건을 갖췄다. 한국감정원에 따르면 지난
2014년 기준 건설업은 10억원을 투자했을 때 10.5명을 고용하며 14.5명
등은 단체를 구성해 특정 중개대상물에 대해 중개를 제한하거나
월 말 실거래가 44억5000만원 대비 1억원이 올랐다.
띕니다. 반면에 일면 ‘노도강’으로
풍선효과가 다른 지역으로 확산되는 것을 막기 위한 조치로, 경
정부는 또 부동산시장 불법행위 대응반 등을 신지젤시그니티서초
설해 투기
8%)·장안(3.44%), 안양 만안(2.43%), 의왕(1.93%)은 전
. 그 결과 수도 오슬로의 주택가격은 2019년 1월에서 9월까지 연율 기준 3.7%(전국적으로는 평균 2.35%)
고 있다. 불 보듯 뻔한 결과를 예측하지
에도 거짓으로 해제 신고하는 행위를 부동산 거래 신고 시 금지행위에 추
최근 서울 강남권 부동산 정보를 공유하는 한 온라인 오픈 채팅방이 ‘폭파(방을
담길 것으로 예상되는데, 규제 지역을 놓고 당정청 간 시
정부는 이날 ’12·16 부동산 대책’의 풍선효과로 집값이 많이 오
전망이 나온다. 총선을 앞두고 자칫 지역
방안도 유력하다. 현재 수원 팔달구와 광교지구
피할수 없으면 즐겨라 -로버트 엘리엇

계단을 밟아야 계단 위에 올라설수 있다, -터키속담, 행복은 습관이다,그것을 몸에 지니라 -허버드

로 추가 상승 기대감이 시장 전반에 확산해 단기 차
익 실현을 위한 투기 수요 유입이 확대될 우려가 있
는 상황이다”며 “투기 수요 유입을 차단하고 실수
요자를 보호하기 조정대상지역으로 신규 지정했다”고 밝혔다
대표적으로 거론되는 지역은 ‘안시성(안양·시흥
·화성)’이다. 이번에 조정대상지역에 포함된 안양
만안구를 제외하면 세 곳은 모두 비규제지역이다.
게다가 경기 서남부권과 서울 여의도를 잇는 신안산
선 개통이라는 교통 호재도 있다. 한국감정원에 따르
면 이 지역 매매가는 12·16 부동산대책 이후 각각 1.30%, 0.78%, 2.56% 올랐다
. 그동안 수도권에서 상대적으로 소외됐던 지역으로 풍선효과가 예상되는 대표 지역
중 하나다. 아직까지 전세금과 매매가격
의 갭 차이도 크지 않아 투자자들이 대거 몰릴 것으로 보인다.
안시성과 비견되는 곳은 ‘남산광(남양주·산본
·광명)’이다. 이미 투기과열지구로 지정된 광명은
민간택지 분양가상한제를 적용 받고 있는데도 최근 집값
이 가파르게 상승했다. 한국감정원에 따르면 광명 아파트 매매
가는 12·16 부동산대책이 발표된 이후 2.76% 상승했다. 이번 부동산대
책에서 투기과열지구에서 투기지역으로 격상될 가능성도 제기됐지만 대상에서 제외
된 것이 가장 큰 호재다. 반면, 남양주와 산본은 아파트 매매가격의 상승폭은 그리 높지
않았다. 하지만, 장기간 집값 상승률이 낮았고 규제에서 자유로워 이번 추가 규제에 따른 반사
이익을 기대하고 있다. 오동평(오산·동
1·평택)과 김부검(김포·부천·검단)도 풍선효과 후보지로
강화하면 거래감소(7.9%), 가격하락(5분의 1 수준), 세수감소(3.4%)를 낳는
쓴 엄청난 규모의 대출금에 대한 이자 부담이 늘어나 가처분소득, 소비가
02년 대비 184% 상승했다. 이 같은 가격 급등은 탄탄한 경제성장과 저금리
조정대상지역 내 1주택세대의 주
2011년부터 통화를 찍어내 뿌리기 시작했을 때 노르
상지역으로 묶고 대출을 규제할 것이란 전망이
이들이 다시 서울 집값을 들썩이게 하지 않을까요?
는 더불어민주당 김병욱 의원 지적에는 “(부동산 가격이) 비정상적으로 가니까 (시가)
을 중심으로 지나치게 가격이 오르고 있다”며 “이번 주
기 바라며 이번 법률 개정으로 보다 투명한
동산 대책 이후 이달 10일까지 수도권 누적
정부는 12·16대책 시행 후 투기지역·투기과열지구에
신일해피트리앤종로조정대상지역은 집값 상승률이나 청약 경쟁률이 높아 과열이 우려되는 지역을 대상으로 지정
행이 정치적 이해관계에 따라 적절한 시기를 놓치거나 규제
제 등이 확정된 날로부터 30일 이내에 반드시 신고하도록 했다.
은 내용을 담은 ‘2·20 부동산대책’을 발표했다. 이번
Q. 총선을 두 달여 앞둔 상황에서 정부와
이하(생애최초구입자 7000만원 이하) 요건을 모두 충족하는 ‘서민·
이 바로 규제가 불러올 부정적 파급 효과는 숙고하
기존 투기과열지구 3억원 이상 주택에서 조정대상지역의 3억원 이상, 비규제지역의 6억원 이상 주택까지 확대된다.
일각에선 정부가 풍선효과의 확산을 차단하기 위해 집값이 급등한
재산세율이 집값에 영향을 미치지 못하기 때문이다. 학계에서는 이미 오래전에 증명된
르웨이의 DTI 비율은 231%로 1995년 대비 2배가 됐다.
2017년 초 주택담보대출 기준을 조였다. 대출 기준이 강화된 뒤
구축해 전방위적인 시장조사를 추진하도록 할 계획이다. 정부 규제의 풍선효과로 집값
배울 것이 많은 법이다. -맹자

나는 누구인가 스스로 물으라 자신의 속얼굴이 드러나 보일 때까지 묻고 묻고 물어야 한다건성으로 묻지말고 목소리 속의 목소리로 귀 속의 귀에 대고 간절하게 물어야 한다해답은 그 물음 속에 있다. 법정스님- 산에는 꽃이 피네, 실패는 잊어라 그러나 그것이 준 교훈은 절대 잊으면 안된다. -하버트 개서

종로 신일 해피트리 앤은
동대문 상권에 근무하는 종사자들과 종로, 시청 금융권 종사자들이 많아
서울중심업무지구인 종각과 시청 CBD와 패션과 문화의 공간인 동대문시장까지 가깝다보니 아마 이 같은 결과가 나오지 않았을까? 생각을 해 봅니다
따라서 오피스텔은 지상 2층부터 10층까지 총 8개층으로 구성되어 있어요!
종로 신일해피트리앤 단지 주변에는
서울특별시 종로구 관수동 4,5, 6, 6-1번지에
오피스텔이 풍부한 배후 수요에 힘입어 인기를 끌고 있습니다.
동대문디자인플라자(DDP), 서울 밤도깨비 야시장, 이마트, 롯데시네마,
동국대학교 19,025명 / 성균관대학교 30,443명 / 서울대 연건캠퍼스 33,704명 / 카톨릭대 성심 교정 349명
신세계백화점, 롯데시네마, 현대 시티 아웃렛, 스타벅스 등의
투자자들이 가장 선호하는 종로는
임대수요가 넘쳐나고 있는 지역입니다.
홍보관 오시는 길 / 방문예약 / 잔여 호수 확인 / 24시간 상담
종로 CBD(중심업무지구) 약 11만 업체, 약 70만 직장 인구,
선착순 청약 준비중 ~
CBD(중심업무지구) 약 11만업체,약 70만 직장인구
종로에 신규로 공급되는 오피스텔들이
경기대 서울캠퍼스 1,949명 / 숭의여대 3,362명 / 한성대학교 7,682명 / 한국방송통신대학교 105,161명
인제대학 서울 백 병원, 롯데백화점 본점 등
오피스텔 135실/ 근린생활시설 8실로 이루어져 있습니다.
당 사업지 주소는
건축 개요
종로 신일 해피트리 앤의 편의시설은
인근 대학교 수요
혼자만 쓰는 공간인데도 불구하고 침대를 두고도 넉넉한 공간을 자랑합니
냉장고 위 부분도 수납을 할 수 있는 부분으로 되어있고 공간도 상당히 넓어요 ! 외관상의 마감인테리어도
임대수요가 증가하고 있으며 저금리로 투자수익률도 높아지고 있습니다.
서울시청,서울시의회,정부서울청사,서울지방경찰청,외교부,종로구청,서울지방국세청,
초역세권에 위치하고 있습니다.
수요자들에게 귀하신 몸이 되고 있습니다.
*사통팔달 교통 요충지로 서울 중심부 특급입지*
용도지역은 일반상업지역, 도시지역 입니다.
어 되어 있어요~~
종로세무서,종로경찰서 등등
상업시설 MD구성
최고의 투자 및 최상의 주거입지
1호선 종각역(238m거리), 1호선 3호선 5호선 종로3가역(250m거리) 초역세권
생활편의시설,문화,의료시설등 생활 인프라 풍
공실 걱정이 없기 때문에 종로 지역의 오피스텔은 투자자 들에게 인기를 끌고 있습니다.
다채로운 생활 인프라도 가까이에서 위치하고 있습니다. https://search.naver.com/search.naver?query=신일해피트리앤종로
교통 환경은 지하철 1,3,5호선 종로3가역
종로 신일 해피트리 앤을 소개합니다.
신일 해피트리 앤 종로 오피스텔은 종각역과 종로3가역 사이에 있는 YBM어학원자리에 들어서는데요 !
종로 신일 해피트리 앤
종로 신일 해피트리 앤
최근 1인가구 증가와 저금리 기조로
135실 신규 오피스텔
인근 대형병원 종사자 약 10,895명
인근에 동국대학교,성균관대학교 등 10개의 대학교와 5개의 대형병원 그리고 전국 최대규모 YBM어학원
동대문 시장 약 3만5천여 점포,약 15만 종사자
교통환경,생활편의시설,임대수요,개발호재 까지 모두 갖춘
지하철 1,2,3,5호선 역세권
현관에서 바라본 실내 인테리어도 이뻣는데 5.81평 치고는 상당히 넓게나왔죠?!
서울 중심지의 입지 특성상 촘촘한 버스 노선을 통해 인접 지역 진·출입이 유리하며
지하2층~지상10층
*시청~종각~종로 라인 내 대한민국을 대표하는 초대형 기업본사 외 다수 기업위치*
외관으로는 지하 2층부터 지상 10층까지이며 지하 1층부터 지상 1층까지는 근린생활시설 즉 상가입니다!
종로3가역 말고도 2호선 , 3호선, 5호선을 모두 이용할 수 있는
아무래도 오피스텔은 입지,교통,문화,수요가 받쳐줘야 수익성이 보이고 안전하며 환금성이 보장되는데요
종로,동호로 이용편리 주요 도로인접
서울 사대문 내 중심부 입지(주변 재정비사업 진행중)
신일 해피트리 앤 종로 오피스텔은 헐!! 이건 뭐 다 갖췄잖아~~~!!?
사통팔달 교통 요충지
종로 신일해피트리 앤 입지분석
현대그룹본사,대림산업,SK건설,대우건설,대우조선해양,LG상사,금호석유화학,현대종합상사,한화,
“신일 건설”에서 시공을 맡았습니다.
특히 서울 중심 업무 구역인 종로3가역, 종각역, 청계천 주변 등의
종로 신일 해피트리앤 오피스텔은
서울 서대문구 100만 명의 중심 권역에 위치하고 있습니다.
너무이뻐서 구경오신분들은 너무 이쁘다고 극찬을 해주셨어요!!
주거,업무,상업 복합지역 다양한 인프라 시설
김앤장,동화면세점 등등
합리적인 가격으로 분양중인 종로 신일 해피트리 앤 오피스텔에 투자하시면
오피스텔들이 노후화 되어 있는데요.
신일건설은 인테리어부분과 입지적인 부분에서는 정말 깔수없는 시공사로 유명하다죠?
배화대학교 2,863명 / 서울여자대학교 7,512명
현대시티아울렛, 스타벅스 등의 다채로운 생활 인프라도 가까이에서 위치합니다.
오피스텔 홍보관 오른을 준비중입니다..
반경 1KM 이내에 수많은 편의시설이 자리하고 있습니다.
공실염려 없는 종로의 중심
종로에 신일 해피트리 앤
동대문 시장 약 3만 5천 점포, 약 15만 종사자가 근무하고 있어서
오늘은 서울 종로 한복판에 들어서는
“신일 해피트리앤 종로”
건축면적 : 142.50평
종각역, 종로3가역 등을 편리하게 이용할 수 있는 교통환경을 갖췄습니다.
인근 대형병원 수요
유동인구 100만여명에 달하는 메인 권역에 위
단지 주변에 1km 반경 이내에 수많은 편의시설이 자리하며
신한금융그룹,하나금융그룹,KEB하나은행본사,미래에셋,유안타증권,현대해상,흥국생명 등등
동대문디자인플라자(DDP), 서울 밤도깨비 야시장, 이마트
공기순환장치랑 에어컨도 천정형으로 들어와 있어서 너무나도 깔끔하게 잘 되어있어요!
종로 신일 해피트리 앤
“신일 해피트리앤 종로”
오피스텔 135실+근린생활시설 8실로 구성된 복합시설로
사통팔달의 교통망을 자랑하는데요 아무래도 강남으로 바로가는 2,5호선 황금라인에 겹쳐 있는 지역이다보니
어떻게 이런 좋은 자리를 잡았나 싶었더니 ~ (주)신일 건설이 있었네요! 대단합니다
인근 대학교 재학생 약 212,050명 / 전임교원 포함 총 369,466명 상주 신일해피트리앤종로
서울대학교병원 6,566명 / 백병원 664명 / 국립의료원 1,287명 / 강북성심병원 1,356명 / 제일병원 1,022명
종로는 서울에서 1인가구 비율이 3위에 올랐습니다~
고개 숙이지 마십시오. 세상을 똑바로 정면으로 바라보십시오. -헬렌 켈러